Khi chuẩn bị thiết kế nhà ở, nhiều gia chủ thường muốn biết căn hộ 60m², nhà phố 120m² hay biệt thự 200m² sẽ tốn bao nhiêu chi phí. Đây là nhu cầu rất thực tế, vì bảng giá thiết kế nội thất theo diện tích giúp gia chủ dự trù ngân sách trước khi làm việc với đơn vị thiết kế.
Tuy nhiên, đơn giá theo m² chỉ nên xem là cơ sở tham khảo ban đầu. Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào loại công trình, phong cách, mức độ chi tiết của hồ sơ và yêu cầu cá nhân hóa. Hiểu đúng cách tính sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách tốt hơn.
Vì sao thiết kế nội thất thường được tính theo m²?
Thiết kế nội thất thường được tính theo m² vì diện tích phản ánh tương đối khối lượng công việc mà kiến trúc sư cần triển khai. Không gian càng lớn, số lượng khu vực cần bố trí càng nhiều, từ phòng khách, bếp, phòng ngủ đến khu làm việc, phòng sinh hoạt chung và hệ lưu trữ.
Cách tính theo diện tích cũng giúp gia chủ dễ ước lượng chi phí ban đầu. Ví dụ, cùng một đơn giá, căn hộ 70m² sẽ có chi phí thấp hơn nhà phố 150m². Tuy nhiên, diện tích không phải yếu tố duy nhất. Một căn hộ nhỏ nhưng yêu cầu thiết kế kỹ, nhiều chi tiết và nhiều lần chỉnh sửa vẫn có thể tốn nhiều công hơn không gian lớn nhưng bố trí đơn giản.
Bảng giá thiết kế nội thất tham khảo theo loại công trình
Mức giá thiết kế nội thất hiện nay có thể dao động theo từng loại công trình. Căn hộ chung cư thường từ 180.000 – 350.000 VNĐ/m²; nhà phố từ 200.000 – 400.000 VNĐ/m²; biệt thự cao cấp từ 300.000 – 600.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn.
Mức giá này không phải con số cố định cho mọi dự án. Với căn hộ hiện đại, hồ sơ thiết kế có thể gọn hơn. Với nhà phố nhiều tầng, kiến trúc sư cần xử lý thêm luồng di chuyển, ánh sáng, thông gió và sự liên kết giữa các tầng. Biệt thự thường yêu cầu cá nhân hóa cao hơn, vật liệu cao cấp và hồ sơ chi tiết.
Xem thêm: Báo giá thiết kế nội thất hiện nay được tính theo những yếu tố nào?
Cách ước tính chi phí thiết kế theo từng diện tích
Công thức cơ bản là:
Chi phí thiết kế = Diện tích thiết kế × Đơn giá/m²
Ví dụ, căn hộ 60m² nếu tính theo đơn giá 180.000 – 350.000 VNĐ/m² thì chi phí dự kiến khoảng 10.800.000 – 21.000.000 VNĐ.
Căn hộ 80m² có thể dao động khoảng 14.400.000 – 28.000.000 VNĐ nếu áp dụng nhóm đơn giá căn hộ. Với nhà phố 120m², nếu đơn giá từ 200.000 – 400.000 VNĐ/m², chi phí thiết kế dự kiến khoảng 24.000.000 – 48.000.000 VNĐ.
Với biệt thự 200m², đơn giá từ 300.000 – 600.000 VNĐ/m² có thể đưa chi phí thiết kế lên khoảng 60.000.000 – 120.000.000 VNĐ hoặc cao hơn, tùy phong cách và yêu cầu chi tiết.
Những con số trên chỉ giúp gia chủ hình dung cách tính. Để có báo giá chính xác, đơn vị thiết kế vẫn cần khảo sát và xác định phạm vi hồ sơ.
Vì sao cùng diện tích nhưng chi phí vẫn khác nhau?
Hai công trình cùng diện tích vẫn có thể có chi phí thiết kế khác nhau. Lý do đầu tiên là loại hình công trình. Căn hộ thường có mặt bằng rõ, trong khi nhà phố cần xử lý nhiều tầng, cầu thang, giếng trời và khu vực kỹ thuật.
Lý do thứ hai là phong cách thiết kế. Phong cách hiện đại thường ưu tiên đường nét gọn, trong khi tân cổ điển hoặc luxury có thể cần thêm phào chỉ, chi tiết trang trí, vật liệu đặc biệt và nhiều bản vẽ hơn.
Lý do thứ ba là mức độ chi tiết của hồ sơ. Một bộ hồ sơ chỉ gồm mặt bằng và phối cảnh 3D sẽ khác với hồ sơ có đầy đủ bản vẽ trần, sàn, điện, chi tiết đồ nội thất, danh mục vật liệu và chỉ dẫn thi công.
Ngoài ra, nhu cầu cá nhân hóa cũng ảnh hưởng đến chi phí. Gia đình có thói quen đặc biệt, cần hệ tủ riêng hoặc muốn tối ưu từng góc cần nhiều thời gian nghiên cứu hơn.
Không nên chọn đơn vị chỉ vì đơn giá thấp
Một đơn giá thiết kế thấp có thể hấp dẫn ở giai đoạn đầu, nhưng nếu hồ sơ thiếu chi tiết, gia chủ dễ gặp khó khi bước vào thi công. Bản vẽ không rõ vật liệu, kích thước hoặc cấu tạo có thể khiến đội thi công phải xử lý cảm tính, dẫn đến lệch so với ý tưởng ban đầu.
Điều quan trọng không chỉ là giá bao nhiêu mỗi mét vuông, mà là gia chủ nhận được gì trong hồ sơ thiết kế. Một báo giá tốt cần ghi rõ phạm vi công việc, số lượng phối cảnh, số lần chỉnh sửa, tiến độ, bản vẽ và hạng mục chưa bao gồm.
Xem thêm: Thi công nội thất và một số sai lầm thường gặp
Quy trình báo giá thiết kế tại Key House
Tại Key House, chi phí thiết kế không nên xác định bằng một con số chung. Quy trình phù hợp thường bắt đầu từ tiếp nhận nhu cầu, trao đổi về loại công trình, diện tích, phong cách, ngân sách và mong muốn sử dụng của gia chủ.
Sau đó, đội ngũ tư vấn có thể đề xuất mặt bằng công năng sơ bộ, xác định phạm vi thiết kế và báo giá dựa trên diện tích thực tế. Khi hai bên thống nhất, quá trình thiết kế sẽ đi từ phương án cơ sở đến hồ sơ chi tiết.
Cách này giúp gia chủ hiểu rõ mình đang trả tiền cho những hạng mục nào và hạn chế thay đổi lớn trong quá trình triển khai.
Xem thêm: Quy trình thiết kế và thi công nội thất tại Key House
Kết luận
Bảng giá thiết kế nội thất mới nhất theo từng diện tích giúp gia chủ có cái nhìn ban đầu về ngân sách. Tuy nhiên, chi phí thực tế không chỉ phụ thuộc vào số m² mà còn liên quan đến loại công trình, phong cách, mức độ chi tiết, phạm vi hồ sơ và nhu cầu cá nhân hóa.
Nếu bạn đang chuẩn bị thiết kế căn hộ, nhà phố, biệt thự hoặc không gian kinh doanh, Key House có thể hỗ trợ khảo sát, tư vấn và lập báo giá theo diện tích thực tế. Liên hệ Hotline/Zalo: 0938 209 981 để được tư vấn chi tiết.
