Khi bắt đầu làm nhà, nhiều gia chủ muốn biết ngay chi phí thiết kế nội thất là bao nhiêu. Tuy nhiên, mức giá không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn thay đổi theo loại công trình, phong cách, mức độ chi tiết và phạm vi hồ sơ. Nếu chỉ nhìn vào một đơn giá chung, rất khó biết mình đang trả tiền cho những gì.
Chi phí thiết kế nội thất được tính theo công thức nào?
Cách tính phổ biến nhất là:
Chi phí thiết kế = Diện tích thiết kế × Đơn giá thiết kế
Ví dụ, một căn hộ cần thiết kế 80m², đơn giá 250.000 đồng/m² thì chi phí dự kiến là 20 triệu đồng.
Tuy nhiên, đây mới là bước đầu. Đơn giá còn phụ thuộc vào loại công trình, phong cách, mức độ chi tiết của hồ sơ và yêu cầu riêng. Vì vậy, hai căn nhà cùng diện tích chưa chắc có chi phí giống nhau.
Nhờ vậy, gia chủ dễ dự trù ngân sách từ đầu hơn.
Xem thêm: Báo giá thiết kế nội thất hiện nay được tính theo những yếu tố nào?
KEYHOUSE hiện có bài riêng giải thích các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thiết kế và đưa ra khoảng giá tham khảo theo từng loại công trình.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nội thất
Diện tích cần thiết kế
Phạm vi càng lớn, khối lượng công việc càng nhiều. Tuy nhiên, đơn vị thiết kế còn xem gia chủ muốn làm toàn bộ hay chỉ một số khu vực. Vì vậy, trước khi hỏi giá, nên xác định rõ phòng khách, bếp, phòng ngủ hay toàn bộ nhà đều cần triển khai.
Loại hình công trình
Căn hộ, nhà phố, biệt thự, văn phòng, nhà hàng hay quán cafe có yêu cầu khác nhau. Căn hộ thường có mặt bằng rõ, nhà phố cần xử lý nhiều tầng, còn biệt thự có quy mô lớn và mức độ cá nhân hóa cao hơn.
Phong cách thiết kế
Nội thất hiện đại thường ưu tiên đường nét gọn, trong khi tân cổ điển hoặc luxury có thể cần thêm phào chỉ, chi tiết trang trí và vật liệu đặc biệt.
Mức độ chi tiết của hồ sơ
Một bộ hồ sơ đầy đủ không chỉ có ảnh 3D. Tùy gói dịch vụ, hồ sơ có thể gồm mặt bằng công năng, phối cảnh, bản vẽ trần, sàn, điện, chi tiết nội thất và danh mục vật liệu.
Hồ sơ càng chi tiết thì đội thi công càng dễ bám theo thiết kế, nhưng khối lượng công việc của kiến trúc sư cũng tăng.
Xem thêm: Quy trình thiết kế và thi công nội thất tại Key House
Theo quy trình hiện được công bố, KEYHOUSE tiếp nhận nhu cầu, khảo sát và tư vấn, lên phương án thiết kế cơ sở, triển khai hồ sơ chi tiết, báo giá thi công rồi bàn giao và bảo hành.
Mức độ cá nhân hóa
Kiến trúc sư cần hiểu số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt, nhu cầu lưu trữ và sở thích thẩm mỹ.
Cách tính chi phí thiết kế nội thất theo từng bước
Bước 1: Xác định diện tích thực tế
Không nên mặc định lấy toàn bộ diện tích xây dựng nếu chỉ thiết kế một phần. Gia chủ cần liệt kê từng khu vực muốn triển khai và xác nhận diện tích với đơn vị thiết kế.
Bước 2: Xác định loại công trình và phong cách
Cùng diện tích nhưng căn hộ hiện đại, biệt thự bán cổ điển và quán cafe sẽ có mức độ triển khai khác nhau. Xác định sớm giúp đơn vị thiết kế ước lượng đúng khối lượng công việc.
Bước 3: Chọn phạm vi hồ sơ
Gia chủ cần biết gói thiết kế gồm bố trí mặt bằng, 3D hay cả hồ sơ kỹ thuật. Nếu mục tiêu là thi công hoàn thiện, bộ hồ sơ chi tiết sẽ giúp hạn chế xử lý cảm tính tại công trình.
Bước 4: Tính theo đơn giá và kiểm tra điều kiện đi kèm
Sau khi xác định diện tích và gói dịch vụ, chi phí được tính theo đơn giá tương ứng. Cần kiểm tra số lần chỉnh sửa, tiến độ, phạm vi khảo sát và các khoản chưa bao gồm.
Ví dụ cách tính chi phí thiết kế nội thất
Giả sử gia chủ cần thiết kế căn hộ 90m² theo phong cách hiện đại, đơn giá dự kiến là 250.000 đồng/m²:
90m² × 250.000 đồng = 22.500.000 đồng
Với biệt thự hoặc công trình có yêu cầu đặc biệt, đơn giá có thể cao hơn vì cần thêm thời gian nghiên cứu và hồ sơ kỹ thuật. Ví dụ trên chỉ giúp hiểu cách tính, không phải mức giá cố định.
Những khoản nào có thể phát sinh ngoài chi phí thiết kế?
Chi phí có thể phát sinh nếu gia chủ thay đổi yêu cầu lớn sau khi phương án đã được duyệt, mở rộng thêm diện tích hoặc yêu cầu bổ sung hồ sơ ngoài phạm vi hợp đồng.
Để tránh bất ngờ, hợp đồng nên ghi rõ phạm vi công việc và các khoản chưa bao gồm.
Làm sao tối ưu chi phí thiết kế mà vẫn hiệu quả?
Trước tiên, hãy xác định ngân sách và nhu cầu rõ trước khi làm việc với kiến trúc sư. Càng thay đổi nhiều sau khi phương án đã hoàn thiện, thời gian và chi phí càng dễ tăng.
Tiếp theo, nên ưu tiên các khu vực sử dụng thường xuyên. Với ngân sách giới hạn, gia chủ có thể tập trung vào phòng khách, bếp, phòng ngủ và hệ lưu trữ.
Cuối cùng, nên chọn đơn vị có quy trình rõ ràng từ khảo sát, bố trí công năng, thiết kế chi tiết đến báo giá thi công. Key House hiện công bố quy trình gồm tiếp nhận thông tin, khảo sát tư vấn, thiết kế cơ sở, thiết kế chi tiết, báo giá thi công trọn gói và bàn giao bảo hành.
Xem thêm: Thi công nội thất và một số sai lầm thường gặp
Bài viết trên KEYHOUSE cũng lưu ý rằng sự thiếu đồng bộ giữa thiết kế và thi công có thể ảnh hưởng đến việc hiện thực hóa ý tưởng ban đầu.
Tư vấn thiết kế nội thất tại Key House
Key House triển khai từ tiếp nhận nhu cầu, khảo sát, tư vấn phong cách đến lên phương án cơ sở và hồ sơ chi tiết. Việc báo giá được thực hiện dựa trên mặt bằng công năng, nhu cầu sử dụng và phạm vi công việc đã thống nhất.
Trang dịch vụ của KEYHOUSE cho biết bước khảo sát và báo giá thiết kế được thực hiện sau khi trao đổi về phong cách, địa điểm, nhu cầu công năng và ngân sách của khách hàng.
Kết luận
Cách tính chi phí thiết kế nội thất không chỉ là lấy diện tích nhân với đơn giá. Muốn có con số chính xác, gia chủ cần xác định rõ phạm vi thiết kế, loại công trình, phong cách, mức độ chi tiết và yêu cầu cá nhân hóa.
Một báo giá dễ hiểu cần cho biết diện tích tính phí, đơn giá, sản phẩm bàn giao và các khoản có thể phát sinh. Nếu bạn đang chuẩn bị thiết kế căn hộ, nhà phố, biệt thự hoặc không gian kinh doanh, Key House có thể hỗ trợ khảo sát, tư vấn và báo giá theo nhu cầu thực tế. Liên hệ Hotline/Zalo: 0938 209 981 để được tư vấn chi tiết. Thông tin liên hệ này đang được công bố trên website KEYHOUSE.
